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ARCHITECTEN-BOUWERS / ARCHITECTES-BATISSEURS Twee Huizenweg 75/15 , 1200 Bruxelles -Tel: 02 770 92 22 -Fax: 02 772 32 43 E-mail:a-b@brenda.be www.a-b.be |
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| Architectes-Bâtisseurs: votre partenaire du début à la fin | |
 Vous rêvez depuis longtemps de construire votre propre maison. Mais par où commencer? Si vous êtes néophyte dans le monde de la construction, vous ne savez sans doute pas à qui vous devez vous adresser.La législation belge indique d’emblée la bonne direction: vous devez travailler avec un architecte. C’est ainsi depuis 1939, quand la profession d’architecte a été légalement protégée dans notre pays. L’Ordre des Architectes, créé en 1963, a fixé un nombre de règles déontologiques auxquelles chaque architecte doit se conformer. Ces règles sont aussi destinées à servir les intérêts du maître d’ouvrage. Elles n’offrent toutefois aucune garantie de satisfaction. Beaucoup de gens se laissent tenter par la construction d’une maison clef sur porte. Il s’agit souvent d’une habitation standard adaptée seulement à quelques desiderata du maître d’ouvrage. La signature de l’architecte n’est bien souvent dans ce cas qu’une simple formalité, car il a peu l’occasion de mettre en œuvre ses talents créatifs. Cette formule a pourtant aussi des avantages: vous ne devez pas vous tracasser du suivi du projet et le prix de votre habitation est plus ou moins fixé. Vous n’avez par contre peu de garantie de qualité et vous devez vous contenter d’un produit de série, anonyme. |
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| L’autre formule | |
| Il existe pourtant un système qui permet de combiner l’originalité avec un budget prédéterminé et un délai fixé: la formule Architectes-Bâtisseurs. Architectes-Bâtisseurs est une association sans but lucratif créée en 1985 dans le but principal de fournir des garanties au maître d’ouvrage quant au prix et au délai de construction. Les membres de cette asbl sont des architectes indépendants, inscrits à l’Ordre des Architectes. Les nouveaux membres suivent un séminaire de formation pendant lequel ils apprennent tout sur la formule. L’asbl Architectes-Bâtisseurs rassemble toutes sortes d’informations sur la construction. Elle organise aussi deux fois par an des week-ends de formation. Pour les architectes, c’est l’occasion de rencontres et d’échanges d’expériences, qui profitent à la qualité de leur travail. L’asbl Architectes-Bâtisseurs assure principalement la promotion de sa formule pendant les foires de la construction: elle est présente aussi bien à Batibouw qu’aux foires régionales. Elle y distribue son magazine "Architectes-Bâtisseurs", dans lequel elle présente chaque année de nouvelles réalisations. De nombreux quotidiens et revues sur la construction ont présenté et analysé la formule Architectes-Bâtisseurs. |
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| Digne de votre confiance | |
 Vous avez déjà passé la première étape d’une collaboration possible: vous avez pris connaissance avec l’asbl Architectes-Bâtisseurs. Elle peut maintenant vous mettre en rapport avec un architecte membre dans votre région. Il ou elle peut vous expliquer en détail comment fonctionne la formule Architectes-Bâtisseurs. Vous discutez ensuite avec votre architecte de vos souhaits et de vos idées concrètes.Tenant compte de vos goûts, de votre style et de votre budget, l’architecte fait un ou plusieurs projets. Vous déterminez aussi avec lui les matériaux et les techniques que vous voulez employer pour votre maison. Dans la formule Architectes-Bâtisseurs, la convention contient une clause par laquelle le maître d’ouvrage donne procuration à l’architecte pour intervenir à sa place. De cette façon, il peut veiller lui-même à ce que la construction de votre maison se déroule parfaitement. L’architecte peut notamment sélectionner lui-même les entrepreneurs et les fournisseurs, et passer avec eux des contrats au nom et pour le compte du maître d’ouvrage. Une sérieuse charge en moins sur vos épaules. Ce service étendu est la première partie de la formule Architectes-Bâtisseurs. Le deuxième aspect concerne l’assurance du budget estimé et du délai de construction. Cette assurance est accordée sur base d’un dossier complet relatif au projet établi par l’architecte et transmis à la sa Architectes-Bâtisseurs Services et à sa compagnie d’assurances. |
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| Un projet de construction réalisable | |
| La sa Architectes-Bâtisseurs Services procède à un contrôle minutieux des dossiers de construction. Elle intervient surtout comme organisme de contrôle, mais fournit également un avis technique, juridique et administratif. De cette manière, l’assureur peut couvrir les risques pour une prime peu élevée. |
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Budget et délai de construction garantis |
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| La compagnie d’assurances couvre les risques et passe un contrat de garantie avec le maître d’ouvrage. En cas de dépassement du budget et/ou du délai de construction pour des raisons étrangères au maître d’ouvrage, elle garantit une couverture jusqu’à 35% du prix convenu. La différence budgétaire est payée au prix coûtant. Si le délai est dépassé, la compagnie d’assurances paie un dédommagement pour livraison tardive. Par journée calendrier: - 1/4 000ème du prix garanti pour une construction neuve ou des travaux d’agrandissement, - 1/25 00ème du prix garanti pour des travaux d’aménagement. La police entre en vigueur dès que le permis de bâtir et le prêt hypothécaire éventuel sont accordés, et après paiement de la prime: à savoir 1% du prix convenu, honoraires et taxes compris. Afin de rétribuer son travail de contrôle du dossier, la sa Architectes-Bâtisseurs Services perçoit un pourcentage sur le prix total de la maison (de 1,4 à 0,9%), qui diminue à mesure qu’augmente le prix. Pour un surcoût total de 1,9 à 2,4% de votre budget, vous avez une sécurité incomparable. Le maître d’œvre a également la possibilité de se faire assurer à des conditions avantageuses contre les dommages causés par des tiers, c’est ce qu’on appelle "l’assurance globale du maître d’œvre". |
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| Construire avec un plus | |
| L’architecte-mandataire a dans la formule AB une grande responsabilité dans le projet de construction: grâce au mandat qu’il reçoit du maître d’ouvrage, il peut même agir en son nom. Il contacte directement les entrepreneurs et leur fait exécuter les travaux. C’est à lui qu’incombe la tâche de réaliser les souhaits du maître d’ouvrage. Il coordonne toutes les étapes du projet de construction. Il assure les contacts journaliers avec les entrepreneurs et suit le chantier. Sa formation ainsi que son expérience professionnelle font de lui la personne la plus indiquée pour exécuter ce travail. Grâce à une bonne gestion du budget, le prix lors du décompte final peut être inférieur à celui qui avait été estimé. Cette économie est bien entendu au bénéfice du maître d’ouvrage. |
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| De bouwheer: alles onder controle | |
| Ce n’est pas parce que le maître d’ouvrage donne un mandat à l’architecte qu’il n’a plus de rien à dire sur le projet de construction. Il peut à chaque instant demander à l’architecte un rapport sur l’état d’avancement des travaux. La grande originalité d’une construction suivant la formule AB, c’est que le maître d’ouvrage délègue le côté pratique de l’entreprise à l’architecte, tout en gardant voix au chapitre. Une bonne entente et une communication continuelle entre le maître d’ouvrage et l’architecte sont bien sûr essentielles. Il est toujours possible d’apporter des modifications au projet, même quand on en est déjà au stade du chantier. Pour le paiement des entrepreneurs, Architectes-Bâtisseurs utilise un système pratique, qui est décrit dans le contrat. Au fur et à mesure que les travaux avancent, le maître d’ouvrage verse les montants nécessaires sur un compte qui lui appartient, mais qui est au nom de l’architecte: ce qu’on appelle un compte à rubrique. Avec cet argent, l’architecte paie les entrepreneurs ponctuellement et correctement. En dehors de cela, l’architecte n’a aucun lien avec les entrepreneurs. Il choisit exclusivement des entrepreneurs dignes de confiance dont il sait qu’il obtiendra un travail de qualité à un prix raisonnable. Un paiement à temps après un travail correctement exécuté crée une bonne entente entre toutes les parties. |
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| Conclusion: construire sans soucis, c’est possible | |
La formule Architectes-Bâtisseurs offre nombre d’avantages:
Ne vous laissez plus raconter que construire n’apporte inévitablement que des ennuis et des surprises financières. L’asbl Architectes-Bâtisseurs prouve qu’il peut en être autrement. |
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